tag:mantion.bignine.net,2007://5 2007-04-21T22:21:14Z マンションの購入ポイントは外観や利便栓、価格ではないでしょうか。しかしそれだけではマンションを購入してから、後悔することがありますのでマンションを購入するときに知らなければならない情報があります。その必須情報を紹介していきます。 Movable Type 3.35 tag:mantionbignine.net,2007://5.156 2007-03-26T09:43:00Z 2007-04-21T22:21:14Z

あなたは分譲マンションを購入するときどのような外観のマンションが望みですか。長...

あなたは分譲マンションを購入するときどのような外観のマンションが望みですか。長くすむマンションですから、やはりキレイな外観のマンションがいいですよね。人の趣味ですが、派手な外観のマンションがいい人もいるでしょうし、シンプルな外観のマンションが良い人もいるでしょう。また、デコレートした外観のマンションや、コンクリート打ちっぱなしの外観のマンションを選ぶ人もいるでしょう。 ここでマンションの外観を決めるペンキやタイルなどはなぜ必要なの考えたことがありますか。一番の目的はマンション外壁のコンクリートの風化防止のためです。コンクリートは酸性雨などにより中性化した場合、とてももろくなってしまいます。そのことにより、ひび割れを起こしたり、最悪の場合ぼろぼろになってしまいます。 マンションの外壁で一番優れているのはやはり、タイルでしょう。タイル自体が半永久的に風化しづらい性質であるのと、マンションの外壁にタイルを使用していると外観的にも高級感がでて見た目もよいです。 人の好みでしょうがあなたなら、どのようなマンションの外観を選びますか。

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マンションの外部断熱方法は内断熱と外断熱があります。断熱は断熱材を壁に貼り付け...

マンションの外部断熱方法は内断熱と外断熱があります。断熱は断熱材を壁に貼り付けて外部の気温と部屋内部の温度を混じらないようにするために行います。マンションの壁はコンクリート製ですので、寒いとどうしても結露を起こしてしまいがちです。冬の夜には２から５時間で外気と同じ温度になってしまいますので、断熱はどうしても必要となります。 マンションの断熱は内断熱が主流となってますが、最近では外断熱のマンションも増えてきています。外断熱のマンションのメリットはコンクリートを保護しますので、マンションの耐久性がアップします。しかし、コンクリートの『温まりやすく冷めにくい』と言う性質上一度冷えてしまったマンションの壁は暖房を入れてもなかなか温まりにくいというデメリットもあります。また、コスト的に内断熱に比べて高いため、コストダウンが今後の課題のようです。 また、サッシにおいてもペアガラス（複層ガラス）の普及で開口部の断熱も良くなってきています。ペアガラスはガラスの結露もシャットアウトするため、ガラスが濡れることがありません。ペアガラスは断熱にとても優れた製品です。 マンションを購入するときには断熱方法に関しても調べてみたほうが良いですよ。

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マンション購入を考え中の人の中には共同住宅特有の騒音問題を気にしている人も多い...

マンション購入を考え中の人の中には共同住宅特有の騒音問題を気にしている人も多いのではないでしょうか。マンションは上下左右を他人の住居があるわけです。それも壁、床１枚で。マンションは鉄筋コンクリート造りですので、壁の厚さは一般の戸建住宅よりははるかに厚いのですが、どうしても、密着したつくりになっているためにどうしても騒音が気になりがちです。 しかし、最近のマンションの騒音対策は目を見張るものがありますので、あまり気にしなくてもよいかもしれません。まず床に関してはコンクリートの厚さを厚くすることでかなりの吸音効果が望めます。また、２重床にすることで『軽量衝撃音（スプーンなどが落ちたときなどの軽い音）』を吸収することが可能です。このような２重床のマンションは最近の分譲マンションでは標準化したものが多くなってきています。 壁の騒音対策に関しても最近のマンションは優れてます。この壁の騒音問題も壁の厚さでクリアしてます。境界の壁は間仕切りの壁よりも厚くすることで音漏れを最小限に抑えてます。また、窓に関しても遮音性の優れたペアサッシの採用などが進んでますので、騒音問題はかなりよくなってきています。

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マンションを選ぶには本当に色々なことを考慮しなければいけませんよね。 若い人の...

マンションを選ぶには本当に色々なことを考慮しなければいけませんよね。
若い人のマンション選びはやはり、利便性ではないでしょうか。
これはすべての年齢層にいえることでしょうが、家族が多くなってくるとやはり利便性のよい物件は値段が高くなってしまいますので、購入にはちょっと難しいかもしれません。

やはり、東京に会社がある人であれば通勤を考えればやはり、東京近郊の神奈川県や千葉県、埼玉県のマンションを購入考えるのではないでしょうか。
バブル期の地価高騰がうそのように今ではだいぶ地価が下がってますので（とはいってもやはり手の出るきんがくではありません）追随してマンションの価格もだいぶ下がって益代円。

また、新築マンションばかりを意識するのではなくて、中古マンションも購入圏内にいれることをお勧めしますよ。
もう出来上がってますので、中身の確認ができるのが一番の強みです。
ちょっと、リフォームすれば下手な新築分譲マンションより、住み心地が良くなることもあります。
同じような内容で首都圏のＪＲ沿線でもしかしたら、購入可能かもしれませんよ。

また、チラシや、住宅情報誌は遂次目を通すようにしてくださいね。
マンション等の住宅は良い物件が出るとすぐに売れてしまうことがありますので、情報は大事にしてください。

不動産のおすすめ物件があったら一応見てみるのもいいですよ。
あくまで見るだけですよ。
即決は後悔のもとですから。

他にもいろいろマンション選びの判断基準はあるでしょうが、今回はこのくらいにしておきます。

]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.157 2007-03-07T20:38:00Z 2007-04-21T22:20:12Z

マンション購入を検討中の人はどのような目的でマンションを選びますか。 マンショ...

マンション購入を検討中の人はどのような目的でマンションを選びますか。
マンションは不動産ですのでもちろん財産になりますよね。

北は札幌から、南は沖縄の人までその風土にあったマンションがあると思います。
マンションを選ぶ際に利便性のよい市内（区内）で駅の近くの物件を第一候補にあげる人も多いと思います。
そのようなマンションを購入するか賃貸で借りるかでまた、選ぶ物件も変わってきますよね。

また、同じ住むなら新築分譲マンションを選びたくなるのが人情です。
しかし、中古マンションであっても、同じ利便性であるなら値段を安くできることを考えればお勧めできます。

最近ではインタネットのサイト情報を検索することもマンションを購入には参考になりますよ。
マンションを購入するときには、周辺環境も大事です。
マンションを売却することも購入時には検討する必要もあります。
一生同じマンションに住む人も多いでしょうが、自分たちのライフタイルの変化に合わせて、マンションを変える必要も出てきますからやはり売却するときにいかに高く売れるマンションを選ぶかも大事なことです。

また、住宅購入で考える場合は一戸建ての土地付き住宅と分譲マンションを購入するか悩むポイントですよね。
そのときはやはり利便性のよいマンションは購入エリアで考える場合はずすことができません。

マンション選びは楽しい反面、生活を考えなければいけないので失敗のないマンションの選択をしてくださいね。

]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.164 2007-03-07T09:49:00Z 2007-04-21T22:20:13Z

いざマンションを購入しようと思うときあなたは何階に住みたいですか。 上層階は眺...

いざマンションを購入しようと思うときあなたは何階に住みたいですか。
上層階は眺めがよいでしょう。
中層階は価格が比較的安めで買いやすいかもしれません。
低層階は外出やいざ非難するときに便利がいいですよね。

どの階もメリットがあります。
しかしもちろんデメリットもあります。

上層階は人気があり価格が高めでしょう。
また、エレベーターの利用が前提のため、セキュリティーの良い物件でなければ不安が残ります。
中層階は上下階からの生活音がどうしても気になってしまいます。
最近は騒音に気を使ったマンションも多いですが、神経質なたちな人には不向きでしょう。
低層階はベランダなどからの不審者の侵入があるかもしれません。

これらのことを頭に入れてどのフロアにするか決めるのも必要です。
あなたの生活スタイルにあったフロアにするのが一番です。

]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.159 2007-03-06T08:57:00Z 2007-04-21T22:20:32Z

あなたがもしペットを買っているのであればまずペットを飼うことが可能なマンション...

あなたがもしペットを買っているのであればまずペットを飼うことが可能なマンションを選ぶ必要がありますよね。
大体のマンションでペット購入は認められていると思います。

しかし、外観や利便性、価格面のすべてで気に入ったとしてもペットを買うことができないマンションもあるでしょう。
そのような場合は黙ってペットを飼ってしまいたいと思うでしょうが、決してそのようなことはしないでくださいね。

ばれないうちは良くても、もし他の住民にばれてしまったら、立ち退きを請求されることがあるかもしれません。
また、ひやひやしながら暮らすのも体に良くありません。

ペットを飼えるとうたっているマンションでも、飼える頭数や大きさ、種類などに制限があるのが普通です。

また、ペットを飼えるマンションであっても、ハーフバルコニーに犬小屋を置いて買うことは認められていませんのでやめましょうね。

ペットを飼うことを前提にしたマンションも最近は出てきています。
このようなマンションは共有部分の入り口にペット用の足洗い場や汚物流しを設けたり、居住部分の床材やドアに引っかき傷に強い材料を使用した利しています。

ペットを家族の一員と考える人が増えていますので自然の流れなのでしょうね。

]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.163 2007-03-05T12:13:00Z 2007-04-21T22:20:13Z

あなたは定期借地権付きマンションという言葉を聞いたことがありますか。 この定期...

あなたは定期借地権付きマンションという言葉を聞いたことがありますか。
この定期借地権付きマンションというのは、建物（住居部分）は購入して自分のものになるけれども、土地は借り物であると言う物件のことです。

土地を買わない分一般の分譲マンションよりも、３０から４０％安く購入することができます。
ただし、契約期限（通常５０年）が満了したときには、購入者が建物を取り壊し、更地にして地主に返さなければならないという規約があります。

しかし、通常自分が生きている間はその建物に暮らすことができるため、安く買える面を重視すればお得な物件ともいえます。

また、購入するときのポイントとして、地方自治体が後押しした物件か、大手デベロッパーの物件なら安心できますよ。

]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.161 2007-03-03T11:00:00Z 2007-04-21T22:20:13Z

あなたがマンションを購入することを検討しているとしたら、夫婦の共有名義で購入す...

あなたがマンションを購入することを検討しているとしたら、夫婦の共有名義で購入することをお勧めします。
これには深いわけがあります。

あなたたち夫婦は人もうらやむようないオシドリ夫婦でしょう。
しかし、人間どのようなことがあるかわかりません。
もしかしたら、離婚することもあるかもしれません。

そのような事態に陥った場合、どちらか一方の名義になっていたら、名義がない方は一切の権利をなくしてしまいます。
そうなったら、もう泥沼のような状態になってしまうかもしれません。

最悪の話はこれまでにしておいて、実は共有名義にすることによって、さまざまなメリットがありますので、紹介しますね。

まず、特別控除が倍になります。
これはマンションを売却した場合に譲渡益が発生した場合課税に際して、譲渡益から特別控除分が２人分控除することが可能となります。

次はローン控除も２人分受けることができます。

そのた、相続税、贈与税においてもメリットがあります。

]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.175 2007-03-02T22:18:00Z 2007-04-21T22:20:13Z

いざマンションを購入するときにあなたなら、マンションの規模を検討しているだろう...

いざマンションを購入するときにあなたなら、マンションの規模を検討しているだろうか。マンションは大規模マンションと小規模マンションに大別することができます。どちらのマンションもメリット、デメリットがあります。
まずは大規模マンションの内容を検討してみたいと思います。大規模マンションとは一般的に総戸数が200以上あるマンションを指します。大規模マンションのメリットは共用施設や共用サービスの充実がしています。大小の集会室やキッズルーム、中にはフィットネスクラブがあるマンションもあります。今度は大規模マンションのデメリットについて紹介します。大規模マンションを建てるには土地も広くなくてはならずどうしても郊外にたつ傾向があります。郊外に建っている大規模マンションは利便性で考えた場合ちょっと不利になることもあります。最近では都市部の超高層マンションが多くたってますが、どうしてもサービスルームにも地代がふくまれるため、割高になってしまいます。
次は小規模マンションについて検討してみます。小規模マンションとは総戸数50以下のマンションです。小規模マンションのメリットはマンション自体が小さくすむため、都市部の住宅地などに立てることが容易なため、利便性に優れています。また、小規模であるが故居住者同士の仲間意識が生まれやすくもなり、横のつながりができやすくなります。デメリットとしては大規模マンションにあるプレイルームやサービスルームが作りづらいということです。
あなたはどちらのマンションを購入しますか。
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一昔前までマンションはいずれ引っ越す物件と言う意識が強かったですよね。 しかし...

一昔前までマンションはいずれ引っ越す物件と言う意識が強かったですよね。
しかし、バブル崩壊後の地価下落（最近少しずつ上昇してきましたが）により、以前では変えないような立地条件でも手が出そうなくらいの価格に落ちてきています。

そこで立地条件さえ良ければわざわざ将来引っ越すことを考える必要もなくなってきたのではないでしょうか。
また、最近のマンションは永住するに値するつくりになってます（すべてとはいいませんが）。

永住を決めるのであれば立地条件が最優先でしょうが、まず、将来を見据えて居住スペースが広いことも優先してください。
子供が増えたり、成長すれば個人の部屋も必要でしょうし、狭い空間ではやがて窮屈になって引越しを考えなければならなくなります。

そこで永住型マンションの選び方のポイントを以下に紹介しますのでもしよければ参考にしてください。
１．将来の生活に対応できる居住スペースがあるか
２．片付けに必要な収納スペースは十分あるか。
３．バリアフリータイプか
４．やがてに備えてリフォームが可能なつくりか
５．給排水管や設備機器の交換は容易にできるか
６．セキュリティーは万全か
７．駐車場は確保できるか。
８．管理組合が万全か
９．利便性はよいか（公共施設、商業施設、病院が近くにあるか）
１０．騒音、公害など環境面は万全か

などがあげられます。
他にもあなたが【やがてこうなったら嫌だな】と思う項目があったら足していってください。

]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.174 2007-03-01T22:18:00Z 2007-04-21T22:20:13Z

マンションを購入するときの選択肢の一つにマンションの高さを入れてみてはどうでし...

マンションを購入するときの選択肢の一つにマンションの高さを入れてみてはどうでしょうか。マンションは高さによって低中層マンション、高層マンション、超高層マンションに分けることができます。
まず低中層マンションについて紹介します。低中層マンションは5階建て以下のマンションを示します。建物の高さ規制や予算の関係上低く抑えたものだと思われます。この低中層マンションは壁式構造の造りが多く室内空間に梁や柱などが見えずすっきりしていると言うメリットがあります。その反面間取りの変更などの融通性が利かない場合が多いようです。
次は高層マンションについて紹介します。高層マンションは６から８階まどのマンションを示します。この高層マンションの造りはラーメン構造によるものが多く、部屋の中に梁や柱がどうしても出てしまいます。そのため部屋の形がすっきりしないことが多いです。しかしラーメン構造のマンションはあまり壁を必要としないため、部屋の間取りに自由が効きます。最近では鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションが多くなってますが、このつくりのマンションは高層マンション以上のマンションに多く見られます。
最後に超高層マンションについて紹介します。超高層マンションのメリットはなんといっても上層部の眺望の良さでしょう。また、大規模マンションのスケールメリットも得ることができます。超高層マンションは防災上他のマンションより規制が厳しく安全面においてもメリットがあります。しかし、超高層マンションはメンテナンスのほか定期点検や法的点検などの維持管理費がかさむデメリットもあります。
どのタイプのマンションもメリット・デメリットがありますのでその中からあなたの理想のマンションを選んでください。
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最近のマンションではまずバリアフリーは当然になってきてます。バリアフリーマンシ...

最近のマンションではまずバリアフリーは当然になってきてます。バリアフリーマンションは『床段差がない』『手すりの設置』『充分な通路幅の確保』『適切な浴室の広さ』等が標準化されたマンションです。特にお年寄りに必要とされる条件を満たしたマンションだと言えます。
また、これからのマンションは特にユニバーサルデザインを重視したものが増えてくるでしょう。ユニバーサルデザインとは老若男女を問わず誰でも使いやすく暮らしやすいデザインを目指したものです。しかしユニバーサルデザインを重視すると色々な弊害が出てきます。バリアフリー化に伴いお風呂のバスタブの高さは４５cm以下になりました。しかし、２歳未満の幼児には転落防止のため５０㎝以上が望ましいのです。そこで、両方を満足するために浴室入り口のロックや開閉の自動検地システムが開発されています。このようなものがユニバーサルデザインにつながっていきます。
これから、マンションを購入しようと思っている方はバリアフリーとユニバーサルデザインについても目をむけてみたほうがいいですよ。
]]> tag:mantionbignine.net,2007://5.162 2007-02-28T20:32:00Z 2007-04-21T22:20:13Z

マンションの購入を決意するときの年齢や家族構成でマンションを選ぶポイントが随分...

マンションの購入を決意するときの年齢や家族構成でマンションを選ぶポイントが随分変わるものです。
若い独身時代に購入を決意すれば定年までには十分ローンを完済することも可能でしょう。
しかし結婚や転勤などを視野に入れて購入するのはなかなか難しいですよね。
そこで独身時代にマンション購入をするポイントをあげると、売却や賃貸などを視野に入れ利便性のよい物件を購入することをお勧めします。

また、新婚で共働きの場合は夫婦の収入を合算できるため、１ランク上のマンションを購入することも可能です。
ここでもデメリットが存在し、子供ができたときの員数や教育費用などが未知数であり、また、妻（夫）の退職などがあったときのローンの組み方も考慮する必要があります。
新婚世代のマンション購入ポイントは、収入元となる夫もしくは妻の収入で払いきれるローンを組みましょう。

子育て世代の方のマンション購入は個人個人の部屋の確保を考えるでしょう。
しかし、居住スペースが大きくなる子により金額の上昇は免れないために、立地条件を郊外にする必要が出てくる場合が多いと思われます。
ここでのマンション購入のポイントは購入後の就労年数や教育費などを考えて無理なローンの組み方は避けましょう。

すべての場合にメリット、デメリットが存在します。
しかしすべての場合に言えることは無理をしないということです。
無理をすると、せっかく購入したマンションを手放す事態に陥ることもあります。
そうなったら、元も子もなくなりますので十分考慮してください。

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分譲マンションではよほどの優良物件でない限り売れ残り物件があるはずです。 この...

分譲マンションではよほどの優良物件でない限り売れ残り物件があるはずです。
この売れ残り物件をうまく買う方法がいくつかありますので紹介します。

まず欠点と値引きが調和するかです。
このときの欠点とは欠陥住宅という意味ではありませんので勘違いしないでくださいね。
価格、立地条件、間取り、階数の位置や方角など他の売れている物件との違いです。
これらを購入価格と天秤をかけて、値引きにより欠点が価格より軽くなれば購入を検討してみる価値ありです。

次は期限切れを狙うということです。
マンションなど新築物件の新築としての期限は竣工から２年以内となっています。
これをこすと中古物件となってしまいます。
そうなる前に売り手側は必死ですので欠点のない物件でも大幅に値引きが可能と考えられます。

あなたもこれらのことを頭の片隅に入れておけば少しは安くマンションを購入できるかも知れませんよ。
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